楼宇自控系统即将楼宇中所有的设备(包括空调、变配电、给排水、电梯、照明等系统)进行监视并通过计算对以上设备进行优控制。
该控制系统与人工控制系统比较，具有显著的优点：
1、延长设备使用寿命
通过楼宇自控系统管理的设备，可以完全依照设备的性能来进行控制，不会出现误动作导致设备损坏，也不会有长时间超负荷运转等对设备有损伤的现象发生，使设备能在优状态长期稳定运行。

2、提高管理可靠性
可以提高管理系统的可靠性，不会出现由于人工管理的疏忽、疲劳、判断失误的出现，而这些问题往往会给业主带来无法估量的经济损失。

3、规范管理制度
楼宇自控系统本身可以依据管理惯例对设备进行自动控制，它具有自动分析人员管理指令的能力，使得一些不规范的管理规范化。

因此，楼宇自控系统的优点不仅在于对设备的监控，还可对特定的对象如环境温度进行的自动控制。比如空调系统就可以通过对比回风温度与设定温度，采用PID方式调节水阀来保持回风温度的恒定，以创造一个舒适环境。

4、节省能源
采用了楼宇自控系统后,对于设备的管理可以根据预先编排的时间程序(如办公时间、节假日时间、昼夜时间等)对电力、照明、空调等设备进行优化的节能控制。如根据办公时间程序来控制照明系统的开启，根据空调冷负荷量,调整冷冻机及相关水泵的开启状况,实现优化控制等。

5、降低管理费用
采用了楼宇自控系统后，原先的人工管理可以完全被取代。相应的管理费用，如人员工资、福利、住房、办公环境、费用等均可节省。

楼宇自控系统有什么作用？
1、科学管理，降低成本：
通过BAS对大厦内机电设备的自动化监控和有效的管理，可以用很少的能耗来维持设备的正常工作，节约能源，通过对设备的定时管理，延长设备使用寿命，节省设备维护费用，BAS系统很大的方便了设备的操作与维修，大大提高维护人员的工作效率，减少企业人力成本。

2、实时监控，避免事故： 
通过计算机系统实时监控机电设备和大楼环境，随时监测到人工无法及时发现的隐患，弥补人力之不足，避免重大损失；

3、满足舒适度要求：
自动进行室内恒温、恒湿控制，保证有合适的温湿度，给员工和客户提供一个舒适的环境；自动输送新风，保证有清新的空气，减少办公室综合症；人性化的智能照明控制，让工作更加方便。